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土拍直播:美好集团拿地白沙洲 光谷东地块自然人摘得
2016-05-05 09:18 搜房网房天下
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据武汉国土局网站公告，5月5日9点30分，武汉网上挂牌4宗地（3宗商服、1宗医疗卫生用地），现场挂牌拍卖2宗住宅商服用地和1宗住宅用地。其中备受关注的二七滨江商务区地块、洪山区建和村地块分别被美国金融企业集团、美好置业集团拿下，其中P（2016）023号（二七滨江商务区地块）、P（2016）025号纯住宅用地（即洪山区建和村B包地块）是以底价摘得；而P（2016）024地块（即洪山区建和村B包地块），美好置业集团报价71260万元毫无悬念拿下。另一宗网上挂牌热门——光谷东商服用地P（2016）028号地块被自然人王进以15487万斩获，溢价123%，成交楼面地价3536元/平。其余3宗网上挂牌商服、医疗卫生用地则均以底价成交。据搜房网数据监控中心数据监测显示，7宗地起始总价58.9亿元，最终成交总价59.8亿元。
5月5日土拍成交
土拍现场直播：
9时39分，P（2016）023号二七沿江商务区地块被美国金融企业集团以底价39亿元拿下，楼面地价9038元/平。
9时45分，美好置业集团以底价摘得P（2016）025号纯住宅用地为洪山区建和村地块，P（2016）024地块因另一买家竞拍，美好置业集团加价500万，以71260万元拿下。
网上挂牌拍卖直播：
网上挂牌拍卖成交公示
目前4宗网上挂牌地块已各有其主。网上成交信息如下：
9时30分，位于武汉市江夏区安山街马安村的P（2016）026号地块成交价495万元，由湖北合能燃气有限公司竞得。
9时31分，P（2016）027号地块以底价230万元被武汉市广润石油制品有限公司拿下。位于武汉市东湖新技术开发区光谷三路以西、荷叶山北街以南的P（2016）029号地块被武汉光谷医院股份有限公司拿下，成交价5810.0万元。
9时33分，武汉光谷医院股份有限公司以5810万元拿下P（2016）027号地块。
位于东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西的P（2016）028号地块主要在22号、26号和29号三位买家之间展开激烈争夺。26、29号买家胶着交替竞价，该地块出价共计78次。11时2分，29号买家王进第39次出价，最终光谷东商服地块以15487万成交，溢价123%，成交楼面地价3536元/平。
光谷东热门商服地块——P(2016)028号地块出价记录
地块解读：
5月5日最受瞩目的当属P（2016）023号地块。起拍价高达39亿，起拍楼面地价达9038元/平米。而该宗地块曾在2015年短时间亮相土地招拍挂市场，随后分拆再挂牌被珠海华发、周大福收归囊中。
目前，武汉单价地王的记录仍然是由华发创造的二七沿江商务区地块，而P（2016）023号地块曾和华发地王有着千丝万缕的关系，除了他们都曾打包在P（2015）033号地块中，另一个相同点是他们都是二七沿江商务区组团中的一员。P（2016）023号地块起拍楼面地价和目前单价地王记录仅4350元/平差距，溢价约在48%。据悉据搜房网现场监测发现，该地块只有美国金融企业集团竞拍，起拍后即以底价成交，成交楼面地价9038元/平。据悉，二七这块地鲁能集团很想拿，可能因为该地块严苛的竞得条件让鲁能集团望而却步。最终竞得者为神秘的美国金融企业集团开拓者预测。
P（2016）023号地块位于解放大道，毗邻轻轨1号线二七站，属于江岸区二七沿江商务核心区南一片，规划净用地面积为70740平方米，其中居住用地面积40300平方米，商业服务业设施用地面积22160平方米（含轨道交通控制用地598平方米），公园绿地用地面积8280平方米（含轨道交通控制用地3423平方米）（以上面积均以实测为准）；规划用地性质为居住用地、商务设施用地、商业设施用地、公园绿地；土地分类为住宅用地、商服用地、公园与绿地；地上建筑面积控制在43.15万平方米以内（居住建筑规模为21.71万平方米，商务、商业建筑规模为21.44万平方米）。不难发现，该地块规划的住宅和商业几乎是各占一半。
其中1B地块居住（幼儿园）建筑面积0.37万平方米、2号地块居住建筑面积6.82万平方米、3A地块商务、商业建筑面积21.44万平方米、4号地块居住建筑面积7.89万平方米（含社区卫生服务中心）、5号地块居住建筑面积6.63万平方米；容积率按地上建筑面积与净用地面积比值计算（约6.1）；建筑密度结合具体方案审定；住宅建筑高度控制在150米以内，商务、商业建筑高度控制在220米以内；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年，商服用地40年，商务用地50年。
该地块楼面成交价格9038元/平，价格不算便宜。另外对竞得人需要满足的部分硬性条件也较为苛刻，要求开发商签署承诺书，承诺引入1家以上（含1家）国际性金融服务企业的中国区域总部，引入3家以上(含3家)全国性或区域性金融服务机构；同时，承诺土地成交后，该项目所建商务、商业建筑的所有权在竣工验收后8年内不对外整体或分割转让、销售，这也意味着开发商需要自持商业长达8年时间。这些硬性条件对开发商的招商引资能力以及企业现金流等都将有较大的考验。
规划条件附图
工地专用附图
而2015年12月15日的武汉土地交易中心，拍卖师现场宣告位于白沙洲建和村的A、B包地块无人报价流拍。而2016年5月5日，在相隔近半年时间后，以上两宗地被再度挂牌——即P（2016）024号地块、P（2016）025号地块，地块规划等详细条件并无更改。
而白沙洲的境地显然较半年前有了很大的改变，比如现阶段面临的在售楼盘频频开盘日光、片区内库存跌破1万套，去化周期缩短为0.8个月。P（2016）024号地块、P（2016）025号地块正如预期的一样，最终被最早介入建和村城中村改造的美好集团最终出手拿下这一总体量90.96万方、几乎全为住宅规划的A、B包地块。其中武汉南部新城投资有限公司（美好置业集团）以底价摘得P（2016）025号纯住宅用地为洪山区建和村地块，另报价71260万元，毫无悬念拿下P（2016）024地块。
P（2016）024号地块为“城中村”改造项目包括两个地块，分别为K4地块、K5地块。
其中：K4地块位于丽水西路以北、南郊路以东（详见规划用地范围线）；规划净用地面积为97040.82平方米（含微波通道面积14413.70平方米，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于339600平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
K5地块位于南郊路以东、丽水西路以北；规划净用地面积为5324.95平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为批发市场用地；建筑面积不大于6800平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于50%；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
P（2016）025号地块为“城中村”改造项目：
K1地块位于建和路以南、武金堤路以东，规划净用地面积为25938.96平方米（以实测面积为准)；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于86800平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年；
K2地块位于建和路以南、南郊路以东，规划净用地面积为58563.25平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于205000平方米；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25%；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年；
K3地块位于建和路以北、南郊路以东，规划净用地面积为77492.68平方米（含微波通道面积2488.41平方米，以实测面积为准）；规划用地性质为居住用地；建筑面积不大于271400平方米（以实测面积为准）；容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算；建筑密度不大于25％；建筑高度结合具体方案确定；绿地率按《武汉市城市绿化条例》执行；国有建设用地使用权出让年限为住宅用地70年。
其他地块基本信息如下：
P（2016）026号地块位于武汉市江夏区安山街马安村。该地块规划净用地面积为3931.56平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为加油加气站用地(加气站)；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
P（2016）027号地块位于东西湖区辛安渡办事处107国道以西、袁家台南路以南（具体位置及四至见本挂牌文件附图所示）。该地块规划净用地面积为1125.01平方米（以实测面积为准）；规划用地性质为加油加气站用地(加油站)；国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
P（2016）028号地块位于武汉市东湖新技术开发区高新大道以北、荷英路以西。该地块规划净用地面积为14599.63平方米（以实测为准）。规划用地性质为商业用地，国有建设用地使用权出让年限为商服用地40年。
不仅是东湖高新管委会搬迁，还有一大批大型市政配套纷纷云集于此。光谷整体发展重心向东转移，光谷东板块再次成为了关注焦点。地铁11号线东段和地铁2号线南延线的开建，也助力光谷东的发展势头。也难怪这一地块成为香饽饽，以15487万成交，溢价123%，成交楼面地价3536元/平。
